租屋糾紛大公開 WORD檔案打包下載
「前屋之鑑」-租屋糾紛大公開!

   租屋結緣是美事一樁,但若遇到惡房東存心作怪引發糾紛時,如何保身?如何過招?目前的租屋市場中,普遍隱藏各種糾紛陷阱,而一般的同學往往看到自己滿意的房子,除了衡量經濟能力外,普遍不思考有關權利義務,最後只有「因不瞭解而結合,藉糾紛產生而認識,而損失押金後分離」者比比皆是,以下就舉幾個問題供參考:

類   別

例       子

解   決   方   法

契約方面

*房東說要收回房子重新裝潢給兒子取媳婦,可以提前解約要您搬走?
 

*不行,應該依據所簽訂之契約為憑。
*可與房東善意溝通。
*娶媳婦是好事,如房東不是假藉名義,您可要求房東幫忙付搬家費用。

物品損壞方面

*房東說我把傢俱弄壞,要沒收押金,可不可以?
 

*依據原簽訂之契約為憑。
*可參考原進住時留存的照片。
*至於損壞的認定應請專業第三人來仲裁或裁判。

安全與隱私部分

*為了租屋安全房東常趁我不在房間時打開門進去查看「是否有偷偷使用違禁電器用品」,這種行為可以嗎?

*房東於租賃期間如非取得房客同意,不得進入房客房間;同時房客於租賃期間是有權更換門鎖的。
 

相處方面

*房東管得太多,不易相處、溝通。

*與房東同住者,盡量配合房東的生活規定。
*可與房東理性溝通,如實在很難配合,就只好於租約到期時,不再續約。

修繕方面

*我租的地方天花板漏水、大樓廁所馬桶管線不通、水電線路系統故障等,是不是房東應幫忙修理?

*依據原簽訂之契約為憑。
*一般來說屬於房子結構性的部分損壞,房東有修繕之責,故左列部分是應該幫忙修繕的。

  其實,上述例子只是冰山的一角,在租屋的過程中房客與房客彼此的關係非常微妙,房客怕遇到惡房東,房東亦怕遇到惡房客。當然,也有房東房客成為摯友,感情甚至形同一家人,所以,只要彼此能互相尊重,責任釐定清楚,多多為對方著想,相信租屋糾紛必能減少。

*校外賃租學生遇到之租屋困擾

類  別

內    容

發 生 原 因

解 決 方 法

人的方面

1.房東或室友龜毛不好相處。
2.室友生活習慣太差。

*自己也很龜毛不好相處,生活習慣也是半斤八兩。
*真的房東或室友太糟糕了。

*改掉自己的不好習慣
*和室友做個善意溝通
*另覓租屋地方。
*與室友也應訂定生活公約。

事的方面

1.訂金已經付過,又不想住了。
2.契約書內容太苛刻。
3.押金太多。
4.租金太貴。

*對民法中租賃相關規定不熟悉。
*訂契約時沒仔細考慮清楚。
*與房東事前未溝通清楚。
*沒考慮好自己的預算

*應儘可能多瞭解一些租屋規定。
*訂契約時應仔細逐條考慮清楚(建議使用由學校網路之契約書範本)。
*與房東再溝通清楚。
*租屋前要先看看自己的荷包,不要衝動或逞強。

時的方面

1.看屋時被侵犯或陷害。
2.被室友或房東騷擾。
3.獨自在家,有陌生人到訪。
4.晚上睡覺前發現門窗遭人打開。

*單獨前往租屋。
*穿著暴露或室友或房東不正經。
*警覺性過低,使歹徒有機可趁。
*門窗忘記鎖上,給歹徒可趁之機。

租屋安全最為重要,應隨時留意:
*看屋須結伴同行。
*有男室友的租屋環境,千萬要留意自己的穿著。
*時時保持高度警覺,保護自己。
*睡前務必檢查水電瓦斯及門窗。
*發生任何事情務必向學校學生住宿組或教官反映。

地的方面

1.屋齡老舊。
2.停車、做公車相當不方便。
3.左鄰右舍不太和善。
4.太吵雜。
5.出入人物複雜。
6.屋子漏水。
7.頂樓太熱。

*租屋時未能仔細觀察環境,居住後才慢慢發現。

*租屋前應儘可能仔細觀察環境。
*先和左右鄰居聊聊看
*通知房東前往處理。
*如真很難適應,應立即遷移。

物的方面

1.空屋-沒傢俱。
2.傢俱老舊、擔心弄壞。
3.不能炊煮。
4.木板隔間。
5.逃生設備不足。
6.門窗不甚牢固。

*有部分是租屋後仔細觀察,居住後才慢慢發現。
*與房東事前未溝通清楚。
*契約沒有訂清楚或根本未訂契約。

*租屋時應將傢俱點清楚,並且實地坐坐看、拉拉看
*明訂於契約中,或註明於交接冊中
*對物件最好照相存檔以備不時之需
*與房東好好溝通

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